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温彬表示，央行出台房地产金融政策，住房贷款利率下调空间进一步打开，有助于从供需两端稳定地产、提振信心和需求，也使得通过再度调降LPR来呵护地产的紧迫性和必要性下降。

彩名堂官网在线计划中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。两个品种LPR均与上月持平。

在业内人士看来，此次LPR报价不变符合市场预期。一方面，5月中期借贷便利(MLF)利率维持不变，LPR报价的定价基础未发生变化；另一方面，贷款利率延续下行，银行净息差持续承压，LPR报价短期下调空间较小。

“伴随我国经济结构调整、转型升级加快推进，经济更为轻型化，信贷需求较前些年有所转弱。而在部分金融机构的规模操作下，信贷投放超过了实体经济的有效融资需求。在此过程中，部分企业借助自身优势地位，用低成本贷款融到的钱买理财、存定期，或转贷给别的企业，容易形成空转和资金沉淀。”温彬说，在2月LPR报价大幅调降后，近期延续“按兵不动”，也可缓解贷款利率过快下行而引致的资金空转套利行为，提升资金运行效率。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，从银行的主观意愿上看，国民经济各主要指标表明经济稳定运行、回升向好态势不变，经营主体的预期、情绪和信心持续改善，继续静待前期政策协调配合、落地显效，银行主动降低LPR报价的积极性也有所减弱。

4月底召开的中央政治局会议指出，要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。东方金诚首席分析师王青表示，这意味着货币政策在保持稳健的基调下，后期降息降准都有空间。

MLF利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效的影响。中国民生银行首席经济学家温彬表示，5月15日人民银行进行1250亿元1年期MLF操作，中标利率维持2.50%不变。5月MLF实现“等量平价”续作，让市场对本月LPR继续保持不变的预期较大。

招联金融首席研究员董希淼表示，本月LPR保持不变，有助于减缓银行息差下滑压力，维持银行服务实体经济的持续性和发展的稳健性。与此同时，在有效融资需求不足、资金空转现象有所抬头的情况下，LPR未进一步下行，一定程度上有助于减少因贷款利率过低导致信贷资金被套用、挪用等行为。

值得一提的是，虽然本月LPR保持不变，但在5月17日，人民银行发布多项通知，取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率，推出保障性住房再贷款。董希淼表示，央行一揽子政策出台后，将降低居民住房消费门槛，降低存量和新增房贷利息支出，更好满足刚性和改善性住房需求，稳定居民信心和预期，提高居民住房消费的意愿和能力，从需求侧上对房地产市场形成支撑，促进房地产市场平稳健康发展。这也是货币政策灵活适度、精准有力的体现。

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