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杭州贝壳研究院院长上官剑表示，去年杭州二手房成交量占房产市场成交量的44%，为近十年最高。今年3月以来，杭州每月二手房成交量都比新房高，原因主要是二手房价格灵活，买卖双方谈拢就成交，使更多购房者转向二手市场。另与城市核心区新房供应较少也有关，虽然近郊、远郊新房供应量较大，但销售情况不算理想。

“房地产市场未来的走势更多的取决于预期和信心，而决定预期和信心的，更大程度上是人们对经济的体感，如就业、收入等。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示，各类城市横向比较，杭州优化调控政策的这步棋走在最前列，但眼下就预测新政效果为时尚早。

此次新政的另一个亮点是信贷支持——购房人在所购住房城区范围内无住房，或在所购住房城区内仅一套住房且正挂牌出售的，办理新购住房按揭贷款时可按首套认定。也就是说，某家庭在西湖区一套住房但在上城区无房，在上城区新购住房时，办理贷款可按首套认定。某家庭在余杭区有一套住房，将该房在二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套认定。

“粗略估计，90%以上的杭州购房者能享受首套房待遇。”方张接表示，这为改善型群体节约了时间和交易成本，仅需挂牌即可享受首付2成或2.5成，房贷利率也从4.15%或4.25%下调到3.75%。

5月9日的新政是杭州半年内第三次优化楼市政策。去年10月，杭州松绑限购范围，由9个区缩小至上城、拱墅、西湖、滨江4个区；今年3月进一步放开二手房限购，取消上述4区二手房的购买条件和套数限制。

据杭州贝壳研究院数据，3月杭州二手房网签量8557套，环比增长236%；中介带看量环比提升224%，创近4年来最高单月纪录；4月二手房网签8402套，比3月下滑1.8%。“金三银四”单量计1.7万单，4月住宅网签均价29069元/平方米，比3月均价下滑0.5%，比去年4月下滑11.7%，“以价换量”明显。

对此次杭州全面取消限购的原因，高院生认为主要是新房市场相对低迷。中指监测数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。4月成交不足50万平方米，环比、同比均缩减。杭州再度全面放开限购，目的在激发潜在需求。

“新政后新房市场分化将加剧，核心或优质板块的摇号难度越来越大。此前核心区700万至上千万的新房基本要摇号，新政出台前中签率基本在20%以下，全面放开后的中签率可想而知，想住核心城区的购房者很可能转向买二手次新房。”拱墅区上述资深楼盘销售告诉澎湃新闻。

“杭州的此次新政虽晚于其他强二线城市，但力度超过任何一线、二线城市。”丁建刚表示，杭州官方对房地产市场形势作出了符合实际的判断，也符合4月30日中央政治局会议“化解库存”的精神，可以说，地方政府权限内的政策能上的全上了。

此次楼市新政明确，在全市范围购买住房不再审核购房资格；优化积分落户政策，取得合法产权住房的非本市户籍人员可申请落户。“这将对周边城市产生‘虹吸效应’，特别是利好学区房和包括‘老破小’在内的低总价房源。”杭州房产专家方张接认为。

“4月全市新房成交不到5000套，是杭州近十年来首次出现一二手房成交量倒挂。2018年至2023年，每年卖出的新房均领先二手房。”我爱我家某门店的赵经理告诉澎湃新闻。

过去，杭州的许多楼盘认购人数并不足以触发摇号，但根据程序必须走一遍流程，新政简化了这个程序，购房者将减少时间成本，提高便利度。中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，在利好政策催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交量难以大幅回调。

开元集团官网“受新政影响，预计二手房市场挂牌量会快速上升。9日晚，就有3个客户下班后来我们店挂房源——从明显高于平均成交价的挂牌价看，应该不是为了卖房，而是为办理新购房按揭的首套认定。还有一些原先为了享受首套政策而降价挂牌的客户，昨天也把挂牌价从每平方米6万多上调到7万多元。”杭州西湖区一家“我爱我家”房产中介门店的赵经理10日告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），新政首日二手房市场咨询量、挂牌量都有提升，但后续房价会否迅速止跌回涨仍待观察。

“这对要置换房源的客户是很大的吸引力，挂牌量应该会快速上升，购房者的选择更多了。从昨天咨询的客户看，买方总体比较理性，问得多，不着急出手，觉得可以挑一挑、等一等。”上述王店长表示。

新房销售方面，拱墅区一名资深楼盘销售告诉澎湃新闻，去年10月杭州楼市政策松绑后，在主城区购房的社保要求只需1个月，这次取消社保要求对外地客户是利好，但对在本地就业的购房者来说实际意义不是很大，加上此次新政不涉及购房补贴、减免契税等，预计对新房销售影响不会太大。

“从昨天到今天，我接到不少外地客户的咨询电话，温州、台州、金华的比较多，大部分是想买学区房。但目前的政策只是在现有积分落户框架内大幅提高自有产权住房的赋分权重，能否直接落户要看后续细则，所以购房者也比较谨慎。”杭州西湖区文三路德祐房产的王店长告诉澎湃新闻。

新房方面，新政还优化了公证摇号销售措施，对购房意向登记家庭数小于或等于准售房源数的新建商品房项目取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

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